С 01.01.2019 года на территории Карачаево-Черкесской Республики, установлена новая кадастровая стоимость, которая будет актуальна на ближайшие 3-5 лет.
Переоценены были: Помещения; Сооружения; Объекты незавершенного строительства; Здания, Земельные участки (отдельных категория не входящих в Земли населенных пунктов), на основании Распоряжения Министерство имущественных и земельных отношений Карачаево-Черкесской Республики от 03.11.2017 №791. Исполнителем переоценки выступил ГБУ «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР», дата определения новой стоимости 01.01.2018.
Распоряжением №68 от 21 ноября 2018 г. "Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости объектов недвижимости, расположенных на территории Карачаево-Черкесской Республики по состоянию на 01 января 2018 г.» этот же министерство данную стоимость утвердило, для последующего внесения в ЕГРН.
Установленная стоимость будет базой для налогообложения имущества и арендных платежей, до следующей переоценки, в течении всего этого периода возможно снижение налоговых и арендных платежей.
Пути оспаривания кадастровой стоимости в Карачаево-Черкесской Республики.
В случаях, когда кадастровая оценка завышена, физическое и юридического лицо вправе обратиться к профессионалам для урегулирования вопроса. Процесс происходит по двум сценариям. Первый - привлечение к делу ГБУ «РЕСПУБЛИКАНСКИЙ КАДАСТРОВЫЙ ЦЕНТР». Владелец подготавливает пакет документов и предоставляет его на рассмотрение уполномоченными специалистами. При аргументированном доказательстве позиции заинтересованной стороны, прошение будет удовлетворено. Однако эта инстанция существует только с 2019 года, и взаимодействие с ней на данный момент не отработано в достаточной мере.
Второй способ - судебное разбирательство в Верховном Суде. Реализация права обращения в судебную структуру закреплена Федеральным законом об оценочной деятельности от 29.07.1998 № 135-ФЗ. Решение проблемы таким путем более предсказуемо.
Алгоритм действий заявителя
Порядок оспаривания включает несколько этапов.
- Предварительный расчет стоимости объекта недвижимости. Определение экономической целесообразности проведения процедуры.
- Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости (выполняется в течение 10 – 15 дней).
- Юридическое сопровождение в Верховном Суде.
- Уведомление налоговой службы в по месту регистрации.
В зависимости от типа недвижимого имущества разнится перечень документации, обязательный к предъявлению.
Документы, которые необходимы чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости
Чтобы оспорить кадастровую стоимость недвижимости (объекта), следует подготовить:
- Выписка ЕГРН о кадастровой стоимости из Росреестра;
- Выписка ЕГРН о характеристиках из Росреестра;
- документы, подтверждающие законность владения (если это не отражено в выписки ЕГРН);
- Технический паспорт на строение;
- Договор аренды на земельный участок
- Документы заказчика.
- Доверенность
- Чек или платежка об оплате государственной пошлины
Это основные документы, необходимые для процесса оспаривания кадастровой стоимости. Иногда при необходимости могут быть запрошены дополнительно другие документы. В основном это зависит от особенностей объекта, цену которого мы снижаем.
Важно, чтобы бумаги были подписаны уполномоченными лицами и заверены в порядке, установленном законодательством.
Необходимость пересмотра кадастровой стоимости
Снижение кадастровой стоимости выгодно исключительно, если эта величина превышает реальную цену, установленную рынком. Заинтересованной стороне важно учесть ряд нюансов. Они связаны с:
- актуальностью законодательной базы. Пересмотр цены возможен до следующей переоценки
- величиной налоговой ставки;
- величина арендной ставки;
- особенностями недвижимости в Карачаево-Черкесии, поскольку за муниципальными организациями закреплено право установки дополнительных процентных ставок.
Чтобы собственник мог платить в государственную казну налоги не по завышенной кадастровой цене, а по реальной, можно воспользоваться услугами компании «1оценка.рф». Экономия финансов, времени и нервов. Самостоятельное решение проблем часто сопровождается рядом трудностей. А незнание законов и особенностей судопроизводства в данной сфере может помешать снизить показатели.
Стоимость услуг по оспариванию кадастровой стоимости
Здание (помещение) торгово-офисного назначения
Здание (помещение) бытового обслуживания
Здание (помещение) общепита
Здание (помещение) производственного назначения
Здание (помещение) складского назначения
Процент от сэкономленных средств
В том случаи если в рамках одного судебного процесса больше одного объекта, +30%* за каждый дополнительный объект |
Пример: Земельный участок в аренде, на нем два здания коммерческого назначения в собственности у одного юридического лица. Отчет об оценке = 50000+50000*30%+50000*30% = 80000 рублей, Юридические услуги = 40000 + 40000*30% + 40000*30% = 64000 рублей. |
Снижение результатов определения кадастровой оценки недвижимости профессионалами
Обратившись в нашу компанию, клиент получит:
- профессиональное юридическое сопровождение по рассмотрению споров со снижением установленной стоимости объектов недвижимого назначения;
- подбор решений проблем, независимо от сложности;
- индивидуальные консультационные услуги;
- сбор необходимой документации;
- защиту во время судебного рассмотрения дела.
Услуги наших специалистов упростят процедуру снижения кадастровой стоимости в Карачаево-Черкесской Республики. Заявителю не придется отрываться от работы или вникать в суть имеющихся на руках бумаг. При этом мы гарантируем достижение желаемого результата. Стоимость может снизиться до 80%, а значит, не придется переплачивать по налогам. Еще один бонус – ходатайство по материальной компенсации владельцу объекта. Иными словами – возврат переплаченных средств за период, когда цена недвижимости была завышена.
Позвоните или напишите менеджерам компании. С нами удастся выполнить всю процедуру законно, оперативно, безопасно.